以占南京市5%的土地面积，创造出全市12%的地区生产总值、20%的工业经济和外资外贸……即将迎来30岁生日的江宁经济技术开发区，正用“立起来”重塑发展新优势。其实，包括江宁在内，江苏不少地方正大力发展楼宇经济，推动“块状经济”迈向“柱状经济”。一座座刷新城市天际线的高楼，冲刺着地区发展新高度和向上发展新空间。

相对于相对粗放的“块状经济”，依托楼宇而存在的“柱状经济”往往有着土地集约利用率水平高、单位经济产出效益高、税收贡献率高等优点。在不少大中城市的中心城区，不同程度存在区域空间严重不足、可利用土地稀缺等现实，加上很多城市要为绿化等留出空间，一些城市土地开发强度已近极限，原本用土地换投资、换产业的发展路径已难以为继。此时，变“粗放开发”为“精明增长”，推动“块状经济”迈向“柱状经济”，也就成了势所必然。此外，服务业的发展也会推动“柱状经济”。按国际经验，当人均GDP超过1万美元时，城市发展将进入高层特别是超高层楼宇集群发展期，城市产业由“工业经济时代”进入“服务经济时代”。2021年，江苏省人均GDP就已突破2万美元，远超这一数字，而现代服务业也与楼宇经济密切相关、相辅相成。这决定了，经济“亩产量”更高的“柱状经济”将成为不少地区的经济新风向。

不要小看楼宇经济在推动内生增长和集约发展方面的引擎作用，不少人将楼宇密集的片区称为“空中经济森林”或“立起来的经济开发区”，很多楼宇成为税收“亿元楼”“十亿元楼”，甚至有城市出现了税收“百亿楼”，可见其惊人的“吸金力”。江苏省楼宇经济发达，不少地方的楼宇经济为经济、税收作出了不小贡献，有着壮大“柱状经济”良好基础。南京市建邺区新地中心集聚了汇丰银行、华润电力等世界500强和国内上市公司，涌现出百余家税收“亿元楼宇”；苏州工业园区金鸡湖商务区早在2020年就涌现出34幢税收超亿元的高端楼宇，贡献税收总额近130亿元。从既往的案例看，“以亩产论英雄”，大力推动“块状经济”迈向“柱状经济”，对提高经济“亩产量”和放大亩均投资额、产值和税收大有裨益。

“柱状经济”拔地而起，靠的正是地方围绕靠前服务、机制创新进行的探索和努力。南京江宁不仅成立了楼宇办、楼宇经济联盟，专门负责整个园区楼宇经济的服务管理和资源整合，苏州工业园区则制定了包含5个维度、73个指标的楼宇等级评定标准，以此提升楼宇品质和运营管理能力。这些地方发展“柱状经济”的经验，为我们提供可资借鉴的经验和参考。

楼宇经济已成为江苏省发展的亮丽风景线，但也不可否认，一些城市也面临着部分空间闲置和产业特色不明显等问题。楼宇经济是城市经济发展到一定阶段的产物，应该主要由市场经济和需求催生，这样商务楼所产生的效益才能具备较强支撑力。反之，有大楼而无经济、虚火旺盛，就会导致空置率畸高、甚至陷入资源浪费的泥淖。为了防止这一状况，各地应该避免各地攀比竞高，严控“形象楼”数量。同时，当前的楼宇经济发展中，不同程度存在着特色产业发展不明显的现象，同一栋楼宇中，往往有不同业态相互聚集，且业态关联度较低，亟待培育和发展适合楼宇经济特色的产业业态，实现“因楼制宜”、错位发展，或通过龙头企业等的吸引，把产业链不同类型的企业和人才集聚在一起，努力实现“上下楼即上下游”的“内生良性循环”。

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文章来源：金末创业网

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